Методологический центр Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке представил на форуме «Малоэтажное строительство России» оценку необходимых мер поддержки для обеспечения массовой застройки индивидуальных домов на «дальневосточных гектарах».
В настоящее время, согласно данным Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ», 42% от всех заявителей планируют построить дом на гектаре. В помощь им, по мнению Агентства, необходимы работающие механизмы льготного кредитования на застройку и получения строительного леса по льготной цене.
По данным Росстата, в настоящее время ввод жилья на душу населения в ДФО в 1,5 раза отстает от среднероссийских показателей. В 2017 году этот показатель в среднем по России составил 540 000 кв.м. на 1000 человек, при этом в среднем по ДФО он составил 320 000 кв.м. на 1000 человек. Мария Полякова, руководитель Методологического центра АРЧК ДВ, отметила: «Два региона Дальнего Востока – Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область - опережают по темпам ввода жилья на душу населения общероссийские показатели. При этом мы понимаем, что на Дальнем Востоке низкая плотность населения в совокупности с невысокими темпами ввода жилья - это создает предпосылки для развития малоэтажного строительства».
На фоне общей тенденции сокращения темпов строительства показатели ввода многоквартирных домов снижаются, а индивидуального жилищного строительства растут. Так, по данным Росстата, в 2017 году по сравнению с 2016 годом рост ИЖС в ДФО составил 9,1% по сравнению с ростом в 0,7% по всей России.
Согласно статистике, ежегодно в ДФО строится порядка 1 млн кв. м индивидуальных жилых домов, порядка 35% из них – деревянные.
Руководитель Методологического центра Агентства подчеркнула, что программа «Дальневосточный гектар» усиливает тенденцию к росту строительства индивидуального жилья на Дальнем Востоке. Согласно прогнозам Методологического центра Агентства, более 2 000 получателей «дальневосточных гектаров» начнут строительство дома в 2018 году, из них уже в 2019 половина построят и зарегистрируют дом, а число тех, кто строит дом, в 2019 г. увеличится почти до 3000. К 2022 году, по оценкам Методологического центра, более 5000 получателей земли по программе будут строить дома, а около 4000 домов будут зарегистрированы.
В настоящее время 42% от всех заявителей на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются построить индивидуальный дом на земельном участке. По мнению представителей Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, для реализации планов в полном объеме получателям «гектаров» необходимы меры поддержки.
Мария Полякова рассказала об оценке доступности строительства и приобретения деревянного дома на «дальневосточном гектаре», сделанной Агентством для экономичного варианта строительства дома с учетом распределения населения по группам доходов. «Сейчас, по нашим оценкам, только самые высокодоходные слои населения, не более 5% населения, могут самостоятельно построить дом без каких-либо мер поддержки. При условии получения кредита под существующие рыночные ставки, число тех, кто может построить дом увеличивается до 10%. Существенной мерой поддержки является предоставление льготных кредитов, доступных по Программе Минпромторга, - при этом условии 30% населения смогут реализовать свои планы. Важно, что в случае дополнительного предоставления субсидии, порядка 500 тыс. руб., что составляет около четверти стоимости дома, строительство дома становится доступным уже 60% населения. Использование «делянки»-строительного леса по льготной цене снижает стоимость готового домокомплекта примерно на 30%, соответственно, окончательная доступность вырастает до 90%. 100% доступности не бывает», - сказала Мария Полякова.
Напомним, Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке отвечает за информационно-методологическое сопровождение программы «Дальневосточный гектар». Методологический центр Агентства готовит рекомендации для пользователей земельных участков, направленные на помощь в их освоении, а также анализирует действующие и инициирует разработку новых мер поддержки по программе «Дальневосточный гектар». Познакомиться с действующими мерами поддержки можно на сайте Агентства и на сайте программы «Дальневосточный гектар» НаДальнийВосток.РФ.
Форум «Малоэтажное строительство в России» прошел в Москве 10 октября 2018 г. Организован Общественным советом при Минстрое России. Основные темы Форума: новые стратегии территориального развития России и строительства массового жилья, перспективы развития малоэтажного строительства в России, качественная архитектура для малоэтажного строительства, строительные материалы и технологии для малоэтажного строительства.
Примечание «ПроДерево»
Ранее сообщалось, что Министерство РФ по развитию Дальнего Востока совместно с Министерством промышленности и торговли РФ и Агентством по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке прорабатывают вопрос о разработке критериев, которое позволят дальневосточным компаниям сделать строительство деревянных домов дешевле.